{"id":1897,"date":"2026-08-16T15:50:04","date_gmt":"2026-08-16T15:50:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.leszodiacomes.fr\/?p=1897"},"modified":"2026-08-19T20:06:00","modified_gmt":"2026-08-19T20:06:00","slug":"compter-et-qualifier-les-pieces","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.leszodiacomes.fr\/?p=1897","title":{"rendered":"Compter et qualifier les pi\u00e8ces"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9daction de votre annonce de vente de votre logement ou la pr\u00e9sentation de ce dernier aupr\u00e8s des candidats acqu\u00e9reurs, vous conduira \u00e0 devoir r\u00e9fl\u00e9chir sur la mani\u00e8re de calculer la surface de votre logement, d\u2019en comptabiliser les pi\u00e8ces, ainsi que de les qualifier, c\u2019est-\u00e0-dire les identifier correctement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-white-color has-text-color has-background has-link-color has-medium-font-size wp-elements-1 wp-block-paragraph\" style=\"background-color:#f59703\"><strong>Identifier les pi\u00e8ces<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il vous faudra distinguer dans votre pr\u00e9sentation&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La surface ou superficie<\/li>\n\n\n\n<li>Le nombre de pi\u00e8ces<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous vous pr\u00e9sentons ici les r\u00e8gles principales qui vous permettront de r\u00e9pondre \u00e0 ces questions et d\u2019\u00eatre clair dans la pr\u00e9sentation de votre bien.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-text-color has-link-color wp-elements-2\" style=\"color:#4f7e84\"><strong>La surface de votre logement<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-text-color has-link-color wp-elements-3\" style=\"color:#4f7e84\"><strong>Compter les pi\u00e8ces de votre logement<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-text-color has-link-color wp-elements-4\" style=\"color:#4f7e84\"><strong>Qualifier (identifier correctement) les diff\u00e9rentes pi\u00e8ces<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-5 wp-block-paragraph\" style=\"color:#4f7e84\">1 . La surface de votre logement<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><strong>Quel type de surface utiliser selon votre situation<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-regular\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Surface privative Loi Carrez<\/strong><\/td><td><strong>Surface Habitable<\/strong><\/td><td><strong>Surface de plancher<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Obligatoire pour une vente d\u2019appartement<\/td><td>Obligatoire pour les locations (Appartement ou maison)<\/td><td>Utilis\u00e9e pour les d\u00e9p\u00f4ts de permis de construire<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nota&nbsp;: Il existe d\u2019autres d\u00e9finitions mais qui ne seront pas abord\u00e9es ici, par souci de simplification<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-6 wp-block-paragraph\" style=\"color:#4f7e84\"><strong>Pour la vente d\u2019une maison, il n\u2019existe pas d\u2019obligation l\u00e9gale de faire mesurer la superficie. La mesure est donc donn\u00e9e \u00e0 titre indicatif, sans valeur contractuelle.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aussi pour pr\u00e9ciser la superficie \u00e0 un candidat acqu\u00e9reur, vous pouvez choisir d\u2019utiliser la surface Carrez ou la surface habitable. Il sera alors important de pr\u00e9ciser la m\u00e9thode de calcul choisie, et ce qu\u2019elle inclut et exclut.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En effet, il peut rapidement y avoir confusion.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-7 wp-block-paragraph\" style=\"color:#4f7e84\"><strong>D\u00e9finitions l\u00e9gales&nbsp;:&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Surface privative dite \u00ab&nbsp;Carrez&nbsp;\u00bb&nbsp;: <\/strong>superficie des planchers des locaux clos et couverts apr\u00e8s d\u00e9duction des surfaces occup\u00e9es par les murs, cloisons, marches et cages d&rsquo;escalier, gaines, embrasures de portes et de fen\u00eatres. Il n&rsquo;est pas tenu compte des planchers des parties des locaux d&rsquo;une hauteur inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Surface habitable&nbsp;: <\/strong>La surface habitable d&rsquo;un logement est la surface de plancher construite, apr\u00e8s d\u00e9duction des surfaces occup\u00e9es par les murs, cloisons, marches et cages d&rsquo;escaliers, gaines, embrasures de portes et de fen\u00eatres.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il n&rsquo;est pas tenu compte de la superficie des combles non am\u00e9nag\u00e9s, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, s\u00e9choirs ext\u00e9rieurs au logement, v\u00e9randas, parties de locaux d&rsquo;une hauteur inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-8 wp-block-paragraph\" style=\"color:#4f7e84\"><strong>Comment calculer la surface de votre logement&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les 2 m\u00e9thodes de calcul ne prennent en compte que le clos et le couvert et les hauteurs sous plafond sup\u00e9rieurs \u00e0 1,80 m\u00e8tre<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comparatif des surfaces prises en compte&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les m\u00e9thodes de calcul sont assez proches. Distinction principale sur le principe&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La superficie loi Carrez concerne la <strong>superficie privative, habitable et potentiellement habitable<\/strong> (Inclut les combles ou les sous-sols am\u00e9nageables par exemple)<\/li>\n\n\n\n<li>La superficie habitable vise les <strong>surfaces imm\u00e9diatement habitables<\/strong> d\u2019un bien, sans travaux d\u2019am\u00e9nagement et int\u00e9rieures au logement (Sans besoin de passer par l\u2019ext\u00e9rieur pour y acc\u00e9der)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comparatif des surfaces prises en compte&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Nature espace<\/strong><\/td><td><strong>Superficie Loi Carrez<\/strong><\/td><td><strong>Superficie habitable<\/strong><\/td><td><strong>Remarques<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Terrasses, balcons, loggias<\/td><td><strong>X<\/strong><\/td><td><strong>X<\/strong><\/td><td>Non clos et ouverts<\/td><\/tr><tr><td>Caves, garages, parkings<\/td><td><strong>X<\/strong><\/td><td><strong>X<\/strong><\/td><td>Non am\u00e9nageable pour habiter<\/td><\/tr><tr><td>Sous-sols autre que caves, garage, parking<\/td><td><strong>\u2713<\/strong><\/td><td><strong>X<\/strong><\/td><td>Potentiellement am\u00e9nageable pour y habiter<\/td><\/tr><tr><td>Combles am\u00e9nag\u00e9s<\/td><td><strong>\u2713<\/strong><\/td><td><strong>\u2713<\/strong><\/td><td>Imm\u00e9diatement habitables<\/td><\/tr><tr><td>Combles non am\u00e9nag\u00e9s<\/td><td><strong>\u2713<\/strong><\/td><td><strong>X<\/strong><\/td><td>Potentiellement am\u00e9nageables pour y habiter<\/td><\/tr><tr><td>Grenier<\/td><td><strong>X<\/strong><\/td><td><strong>X<\/strong><\/td><td>Diff\u00e9renci\u00e9 des combles et consid\u00e9r\u00e9 comme non am\u00e9nageable pour y habiter<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e9serve<\/td><td><strong>\u2713<\/strong><\/td><td><strong>X<\/strong><\/td><td>Peut servir \u00e0 agrandir le logement, donc potentiellement am\u00e9nageable<\/td><\/tr><tr><td>Remises, placards<\/td><td><strong>\u2713<\/strong><\/td><td><strong>X<\/strong><\/td><td>Peut servir \u00e0 agrandir le logement, donc potentiellement am\u00e9nageable<\/td><\/tr><tr><td>V\u00e9randa<\/td><td><strong>\u2713<\/strong><\/td><td><strong>X<\/strong><\/td><td>&#8211;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-white-color has-text-color has-background has-link-color has-medium-font-size wp-elements-9 wp-block-paragraph\" style=\"background-color:#f59703\"><strong>Superficie Loi Carrez<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"827\" height=\"535\" src=\"https:\/\/www.leszodiacomes.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1903\" srcset=\"https:\/\/www.leszodiacomes.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image.png 827w, https:\/\/www.leszodiacomes.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-300x194.png 300w, https:\/\/www.leszodiacomes.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-768x497.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 827px) 100vw, 827px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"712\" height=\"535\" src=\"https:\/\/www.leszodiacomes.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1904\" srcset=\"https:\/\/www.leszodiacomes.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-1.png 712w, https:\/\/www.leszodiacomes.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-1-300x225.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 712px) 100vw, 712px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-white-color has-text-color has-background has-link-color has-medium-font-size wp-elements-10 wp-block-paragraph\" style=\"background-color:#f59703\"><strong>Surface habitable<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"713\" height=\"433\" src=\"https:\/\/www.leszodiacomes.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-2.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1906\" srcset=\"https:\/\/www.leszodiacomes.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-2.png 713w, https:\/\/www.leszodiacomes.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-2-300x182.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 713px) 100vw, 713px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"797\" height=\"428\" src=\"https:\/\/www.leszodiacomes.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1907\" srcset=\"https:\/\/www.leszodiacomes.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-3.png 797w, https:\/\/www.leszodiacomes.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-3-300x161.png 300w, 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Toutefois, compte-tenu de technicit\u00e9, cela est fortement recommand\u00e9 et souvent exig\u00e9 par les notaires.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pour une maison, pour laquelle l\u2019attestation de superficie n\u2019est pas obligatoire, cela peut \u00eatre opportun de recourir \u00e0 un diagnostiqueur immobilier. Cela donnera plus de valeur aux informations donn\u00e9es aux candidats acqu\u00e9reurs sur les surfaces de votre bien, et le rassurera.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Mesurer vous-m\u00eame vos surfaces<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour la mesure de vos surfaces, il sera judicieux et tr\u00e8s pratique d\u2019utiliser un t\u00e9l\u00e9m\u00e8tre laser, que l\u2019on trouve d\u00e9sormais \u00e0 partir d\u2019environ 30 \u20ac dans le commerce (Magasins de bricolage ou sur internet). Cet investissement est modique eu \u00e9gard au service qu\u2019il vous rendra et dont vous aurez toujours l\u2019utilit\u00e9 ult\u00e9rieurement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-white-color has-text-color has-background has-link-color has-medium-font-size wp-elements-11 wp-block-paragraph\" style=\"background-color:#f59703\"><strong>Compter les pi\u00e8ces de votre logement<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est heureusement plus ais\u00e9 de comptabiliser le nombre de pi\u00e8ces principales d\u2019un logement que d\u2019en mesurer les surfaces. On parle ici de <strong>Pi\u00e8ces principales, <\/strong>qui permettront de dire que votre maison ou appartement comptent tel nombre de pi\u00e8ces.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e8gle commun\u00e9ment admise en mati\u00e8re de vente immobili\u00e8re est de comptabiliser toutes les <strong>pi\u00e8ces de vie<\/strong> d\u2019une surface comprises entre 9 et 30 m2. Sont exclus&nbsp;: cuisine, salle de bains, salle d\u2019eau, wc et de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, toutes les espaces techniques (Celliers, caves, garages, greniers,\u2026)<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Type de pi\u00e8ces<\/strong><\/td><td><strong>Pr\u00e9cisions &#8211; Commentaires<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Pi\u00e8ces principales<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Pi\u00e8ces non principales<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>S\u00e9jour \u2013 Salon \u2013 Salle \u00e0 manger<\/td><td>Si superficie sup\u00e9rieure \u00e0 30 m2&nbsp;: compte pour 2 pi\u00e8ces \u2013 3 pi\u00e8ces si sup\u00e9rieure \u00e0 80\/90 m2<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>\u2713<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><\/td><\/tr><tr><td>Chambre<\/td><td><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>\u2713<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><\/td><\/tr><tr><td>Bureau<\/td><td><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>\u2713<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><\/td><\/tr><tr><td>Combles am\u00e9nag\u00e9s<\/td><td><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>\u2713<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><\/td><\/tr><tr><td>Cuisine<\/td><td><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>X<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Pi\u00e8ce &lt; \u00e0 9m2<\/td><td><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>X<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Salle de bain \u2013 Salle d\u2019eau &#8211; wc<\/td><td><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>X<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Cellier, placard, dressing,&nbsp;<\/td><td><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>X<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Grenier<\/td><td><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>X<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Cave, buanderie, s\u00e9choir, chaufferie<\/td><td><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>X<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Balcon, terrasse<\/td><td><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>X<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Cages d\u2019escalier, paliers,<\/td><td><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>X<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Sous-sols non am\u00e9nag\u00e9s<\/td><td><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>X<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La r\u00e9daction de votre annonce de vente de votre logement ou la pr\u00e9sentation de ce dernier aupr\u00e8s des candidats acqu\u00e9reurs, vous conduira \u00e0 devoir r\u00e9fl\u00e9chir sur la mani\u00e8re de calculer la surface de votre&#46;&#46;&#46;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"footnotes":""},"categories":[21,25],"tags":[],"class_list":["post-1897","post","type-post","status-publish","format-aside","hentry","category-blog","category-la-legislation","post_format-post-format-aside"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.leszodiacomes.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1897","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.leszodiacomes.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.leszodiacomes.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.leszodiacomes.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.leszodiacomes.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1897"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/www.leszodiacomes.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1897\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2059,"href":"https:\/\/www.leszodiacomes.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1897\/revisions\/2059"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.leszodiacomes.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1897"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.leszodiacomes.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1897"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.leszodiacomes.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1897"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}